В социальных сетях активно обсуждается информация о том, что в Казахстане якобы вводится запрет на выселение арендаторов, а права собственников окажутся ограничены. Поводом для таких выводов стала новая редакция Конституции.

Эксперт в сфере строительства Диляра Сейтнурова отмечает, что подобные утверждения возникли из-за неверного толкования норм о неприкосновенности жилища.

«В пункте 1 статьи 25 закреплено, что жилище неприкосновенно и лишение его допускается только по решению суда. Именно эта формулировка вызвала волну обсуждений. Однако важно понимать: речь не идет о запрете на выселение. Закон лишь подчеркивает, что человек, законно проживающий в жилье, не может быть выселен произвольно — без установленной судебной процедуры», — поясняет она.

По словам эксперта, соответствующие положения направлены на баланс интересов обеих сторон и соответствуют общепринятой правовой практике.

Кроме того, в проекте обновленной Конституции уточняется порядок проникновения в жилище. Это усиливает защиту арендаторов от неправомерных действий, в том числе со стороны арендодателей, которые пытаются попасть в квартиру без согласования.

Отдельное внимание эксперт уделяет текущей ситуации на рынке аренды. По ее данным, до 70–80% рынка аренды жилья в Казахстане остается в тени и функционирует без официальных договоров.

«Формализация отношений и обязательность судебного порядка выселения создают стимул для выхода из неформального сектора. Без договора арендодатель фактически лишен возможности защитить свои права: взыскать задолженность, зафиксировать ущерб или инициировать выселение через суд», — отмечает Сейтнурова.

Также эксперт прокомментировала распространенные сравнения с испанским явлением «оккупасов». По ее словам, такие параллели некорректны.

«“Оккупасы” — это люди, которые незаконно занимают жилье, взломав замки и не имея ни договора, ни согласия собственника. В Испании их выселение действительно может быть затруднено из-за особенностей законодательства. Однако приравнивать таких лиц к арендаторам по договору — ошибочно и вводит в заблуждение», — подчеркивает она.

В заключение эксперт добавляет, что судебный порядок выселения является стандартной практикой во многих странах, включая Россию, Германию, Францию и Великобританию.