Согласно анализу Института экономических исследований (ERI), количество сделок купли-продажи на рынке жилья сократилось с 465 тыс. в 2022 году до 370 тыс. сделок в 2023 году. Разница составила 20%.  

При этом не было разделения на первичный и вторичный рынок. 

Вместе с тем, ставки по ипотечным кредитам были максимальными за последние 9 лет. Они варьировались от 10,24% в апреле до 11,13% в ноябре.

Соответственно, на фоне повышенной ставки уменьшилась и выдача ипотечных кредитов. Так, в 2023 году населению было выдано кредитов на общую сумму 1,6 трлн тенге, что меньше предыдущего показателя на 18,4%.

Из-за снижения спроса на жилье замедлился и рост инвестиций в жилищное строительство. Если в 2015-2022 годы среднегодовой темп роста инвестиций составлял 17,5%, то в 2023 году он снизился до 5,9%.

По мнению аналитиков, стагнация на рынке жилья связана с закрытием госпрограмм. Анализ показал, что ставки по ипотечным кредитам начали снижаться в 2018 году с момента запуска программ «7-20-25» и «Баспана Хит», но начали расти после их сворачивания.

Анонсированная ипотечная программа «9-20-25», которая должна быть запущена в марте, по их мнению, может оказать влияние на рынок, но все будет зависеть от объемов финансирования.

Ранее бывший премьер-министр Алихан Смаилов уточнял, что на реализацию программы ежегодно будут выделять 150 млрд тенге. В результате жилье смогут приобрести 8 тыс. семей или частных лиц.

При этом новая программа будет по объемам на 50% больше, чем «7-20-25», которая сейчас действует в условиях ограниченного бюджета в 100 млрд тенге в год. Так, в 2023 году по программе «7-20-25» было выдано 6 тыс. кредитов.

Недавно аналитики Krisha.kz посчитали, что за три года квартиры на вторичном рынке Казахстана подорожали в среднем на 40%. Наибольший рост цен сложился в Актау, Актобе и Алматы.