Рынок аренды жилья в Казахстане продолжает расти в денежном выражении, однако ключевым фактором остаётся увеличение стоимости аренды, а не расширение предложения. По итогам первого квартала 2026 года объём услуг по аренде и эксплуатации жилой недвижимости достиг 333,9 млрд тенге, что на 12,7% больше, чем годом ранее.

При этом расходы населения на такие услуги также увеличились. За январь–март казахстанцы оплатили услуг на 53,6 млрд тенге, что на 10,3% превышает показатель аналогичного периода прошлого года.

Несмотря на рост рынка, арендные ставки продолжают опережать его динамику. В июне 2026 года стоимость аренды благоустроенного жилья оказалась на 13,9% выше, чем годом ранее. Наиболее заметное удорожание зафиксировано в Павлодарской области (+38,9%), Северо-Казахстанской (+35,2%), Кызылординской (+19,6%) и Актюбинской (+17,1%). В Алматы аренда выросла на 14%, в Астане — на 13,7%.

Эксперты отмечают, что значительный скачок объёмов рынка в 2024 году мог быть связан с увеличением официально учитываемых операций после завершения действия единого совокупного платежа и перехода части арендодателей на другие налоговые режимы.

Дополнительное внимание к рынку аренды в 2026 году привлекли изменения в Конституции Казахстана, закрепившие норму о выселении только по решению суда. В Министерстве юстиции пояснили, что подобный порядок действовал и ранее, однако теперь он получил конституционный статус. Это может способствовать более активному заключению письменных договоров аренды и дальнейшей легализации рынка.

Вместе с тем аналитики считают, что формализация отношений между арендодателями и арендаторами сама по себе не сможет сдержать рост цен. При ограниченном предложении жилья денежный объём рынка и дальше будет увеличиваться главным образом за счёт удорожания аренды.

Полная версия исследования доступна по ссылке: energyprom.kz