Рынок аренды жилья в Казахстане продолжает расти как по стоимости услуг, так и по объему. По итогам января–марта 2026 года объем услуг по аренде и эксплуатации жилой недвижимости достиг 333,9 млрд тенге, что на 12,7% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

При этом услуги, оплаченные населением, составили 53,6 млрд тенге, увеличившись на 10,3% в годовом выражении.

Несмотря на рост в начале года, по итогам 2025 года общий объем рынка практически не изменился и составил 830,2 млрд тенге (+0,3%). Однако по сравнению с 2019 годом показатель вырос в 2,5 раза, что свидетельствует о долгосрочном расширении рынка.

Одним из самых быстрорастущих сегментов остается аренда туристической недвижимости. За 2025 год объем таких услуг достиг 232,4 млрд тенге, увеличившись почти на 23%. По сравнению с 2019 годом этот рынок вырос почти в четыре раза.

В то же время объем услуг по аренде обычного жилья — квартир и домов — после рекордного скачка в 2024 году сократился на 7,2%, до 575,5 млрд тенге. Аналитики отмечают, что предыдущий резкий рост мог быть связан с переходом части арендодателей на новые налоговые режимы после отмены единого совокупного платежа, что увеличило объем официально учитываемых сделок.

Аренда продолжает дорожать

Цены на аренду жилья продолжают расти быстрее самого рынка.

В июне 2026 года стоимость аренды благоустроенного жилья была на 13,9% выше, чем годом ранее. Для сравнения, годом ранее рост составлял 12,7%.

С начала года аренда подорожала еще на 2,1%. После небольшого снижения цен в феврале и марте рост возобновился уже в апреле и продолжился в мае и июне.

Самые высокие темпы роста зафиксированы:

• Павлодарская область — +38,9%;

• Северо-Казахстанская область — +35,2%;

• Кызылординская область — +19,6%;

• Актюбинская область — +17,1%.

В крупнейших городах страны аренда также заметно выросла:

• Алматы — +14%;

• Астана — +13,7%;

• Шымкент — +11,3%.

Новые правила для арендодателей

В 2026 году дополнительное внимание к рынку привлекли изменения в Конституции Казахстана, закрепившие норму о том, что выселение возможно только по решению суда.

В Министерстве юстиции пояснили, что фактически такой порядок действовал и ранее, однако теперь он получил конституционный статус. Это повышает значение письменных договоров аренды и документального подтверждения расчетов между собственниками и арендаторами.

Эксперты считают, что формализация отношений поможет снизить количество споров, однако сама по себе не сможет остановить рост цен.

По их оценке, ключевой проблемой рынка по-прежнему остается недостаточное предложение жилья. Пока объем доступной недвижимости не увеличится, дальнейший рост денежного объема рынка будет происходить главным образом за счет удорожания аренды, а не увеличения количества сдаваемого жилья.

Источник: energyprom.kz