Эксперт Qazaq Expert Club в сфере строительства Диляра Сейтнурова разбирает, где проект предусматривает ограничения на строительство, какие территории получат возможность развиваться и что это может означать для владельцев жилья.
Где ограничат строительство многоэтажек
«Одно из ключевых направлений корректировки – защита горной и предгорной зоны. Проект предусматривает ограничения на строительство новых многоквартирных домов выше проспекта Аль-Фараби. Ограничения также затрагивают приаэродромные территории, водоохранные зоны, участки с высоким уровнем грунтовых вод, сейсмоопасные полосы и линии тектонических разломов. Верхнюю часть города, предгорья и участки с опасными грунтами выводят из-под новой многоэтажной застройки. Если вы присматривали квартиру в будущем жилом комплексе выше Аль-Фараби, стоит учитывать, что новые проекты такого типа там не предусмотрены», – объясняет эксперт.
Как это может сказаться на ценах? По мнению Сейтнуровой, если нового жилья в отдельных локациях станет меньше, уже построенные квартиры могут оказаться более востребованными.
Где город планирует развиваться
«Алматы продолжит развиваться по модели пяти полицентров: „Исторический центр“, „Восточные ворота“, „Север“, „Юго-Запад“ и „Запад“. Идея в том, чтобы рабочие места, услуги и общественные пространства появлялись в разных частях города и снижали нагрузку на сложившийся центр. Одна из самых заметных зон роста – район озера Сайран. Там генплан допускает высотную застройку вплоть до небоскрёбов», – говорит эксперт.
Ожидание развития полицентра может повлиять на цены ещё до появления обещанной инфраструктуры. Метро, ЛРТ и SkyTrain планируют объединить в единый транспортный каркас. Первую линию метро продлевают до Калкамана, а вторая и третья линии пока существуют в планах. Покупка жилья с расчётом на будущее развитие района предполагает ставку на сроки, которые в крупных проектах могут сдвигаться.
Что будет с территориями предприятий
Проект предусматривает поэтапный вынос 276 промышленных предприятий из северной, центральной и западной частей Алматы за пределы города до 2040 года. По мнению эксперта, это может освободить значительные площади в городской черте. Однако вынос предприятия сам по себе не означает, что на его месте появится жилой комплекс.
«Для будущих покупателей и жителей важны два вопроса: какое назначение получит освободившийся участок и в каком состоянии окажется грунт. Следы промышленного производства могут сохраняться в земле десятилетиями. Если на бывшей промышленной территории планируют строить жильё, я бы советовала запросить сведения об экологических исследованиях участка и, при необходимости, о его очистке», – объясняет Сейтнурова.
Рост населения и цена квадратного метра
Корректировка генплана исходит из прогноза 3,6 млн жителей к 2040 году. Сейчас в Алматы живёт около 2,2 млн человек. План предполагает рост населения более чем в полтора раза, а значит, городу потребуется больше жилья, транспорта, школ и инженерных сетей.
По мнению эксперта, рост числа жителей при ограниченном количестве пригодной для строительства земли может увеличить плотность застройки и повлиять на стоимость квадратного метра.
«Проект уже получил заключение экспертизы и согласование маслихата, но окончательное утверждение ещё впереди. При этом направление изменений понятно: в одних районах строительство новостроек ограничат, в других появятся возможности для высотной застройки. Собственникам стоит проверить, в какую зону попадает их дом. Это поможет оценить перспективы района и своей недвижимости», – заключает Диляра Сейтнурова.
Похожие материалы
