В Казахстане с 10 октября 2026 года действует обновленная рейтинговая модель оценки застройщиков и жилищных проектов в рамках гарантирования долевого строительства. Изменения утверждены приказом исполняющего обязанности министра промышленности и строительства от 25 сентября 2026 года № 478.

Модель применяет АО «Казахстанская Жилищная Компания» — Единый оператор жилищного строительства — при рассмотрении заявок на предоставление гарантии.

Обновление направлено на повышение прозрачности и объективности оценки, а также на формирование единого подхода к принятию решений с учетом возможных рисков.

Какие критерии учитываются

Оценка проводится по двум основным группам показателей.

Финансовые показатели включают рентабельность деятельности и собственного капитала, текущую ликвидность и уровень финансовой независимости застройщика.

Качественные и проектные показатели охватывают опыт завершения строительства, исполнение обязательств по ранее выданным гарантиям, объем собственного финансирования, платежную дисциплину, обоснованность стоимости строительства, ценовую политику и способность проекта выдерживать возможное удорожание.

По итогам анализа формируется рейтинговый балл, отражающий общий уровень рисков компании и заявленного проекта. Для применения ставки гарантийного взноса застройщик должен набрать не менее 50 баллов.

Как застройщики могут повысить рейтинг

Новая модель предусматривает возможность улучшить оценку по отдельным критериям. Для этого компании могут увеличить собственное участие в финансировании проекта, укрепить финансовую устойчивость, подтвердить опыт успешно завершенных объектов, актуализировать проектно-сметную документацию и предоставить дополнительные подтверждающие документы.

При этом наличие отдельных факторов риска не означает автоматического отказа в предоставлении гарантии. Решение принимается по результатам комплексного анализа с учетом требований законодательства и установленных процедур.

В Казахстанской Жилищной Компании рассчитывают, что обновленный подход сделает оценку проектов более предсказуемой и будет стимулировать застройщиков повышать финансовую устойчивость. В конечном итоге это должно способствовать снижению риска незавершенного строительства и усилению защиты прав дольщиков.