С 1 июля 2026 года рынок недвижимости Казахстана ждут сразу два важных изменения: ограничение предельной ГЭСВ по ипотеке и вступление в силу части норм нового Строительного кодекса.

Как отмечает эксперт Qazaq Expert Club в сфере строительства Диляра Сейтнурова, каждое из этих решений само по себе способно повлиять на рынок, а их одновременный запуск меняет правила игры для строительного сектора.

Ипотека станет менее доступной

С 1 июля банки не смогут выдавать новые ипотечные кредиты дороже 20% годовых с учётом всех платежей. При этом лимит будет действовать при первоначальном взносе от 30%, а при более низком взносе ставка может доходить до 25%.

По оценкам аналитиков, выдача новых жилищных займов в частных банках может сократиться примерно на 50%, а в целом по рынку — на 10–20%.

«Для покупателей это означает, что привычная коммерческая ипотека становится менее доступной. Часть спроса может перейти в государственные программы», — говорит Сейтнурова.

Для застройщиков усиливают контроль

Новый Строительный кодекс вводит обязательную экспертизу градостроительных проектов, реестр недобросовестных застройщиков, более жёсткие требования к сейсмобезопасности и увеличенные гарантийные сроки на объекты.

Также вводится персональная ответственность инженеров и специалистов, а данные о лицензиях и гарантийных обязательствах будут собраны в едином электронном реестре.

«Рынок становится более прозрачным, но и требования к качеству проектов заметно растут», — отмечает эксперт.

Что будет с рынком

По мнению Сейтнуровой, сочетание ипотечных ограничений и новых строительных требований приведёт к перестройке рынка уже во второй половине 2026 года.

«Слабым игрокам будет сложнее, а компании с хорошей репутацией и устойчивой финансовой моделью получат преимущество», — считает она.

По её прогнозу, в Алматы рост цен останется умеренным — в пределах 10–15% за год, но темпы продаж и запуск новых проектов могут замедлиться.