Аналитики AERC продолжают отслеживать динамику цен нового жилья по данным сайта Krisha.kz. Они провели веб-скрейпинг данных на 31 декабря 2023 года. Объектом исследования выступили именно новостройки. Для анализа выбраны объявления новостроек с заявленным сроком сдачи в 1 квартале 2023 года и позднее (вплоть до 2026 года).

AERC отмечает, что данные могут не соответствовать требованиям репрезентативности выборки.

По данным с сайта Krisha.kz, на 31 декабря 2023 г. всего по Казахстану размещено 631 (661- 30 ноября) объявлений о новостройках, из которых большая часть – 47,5% приходится на Астану и Алматы. 

Средняя цена по всем объявлениям новостроек со сроком сдачи от 1 кв. 2023 г. и позднее составила 352 031 тенге за кв. метр. Для сравнения, в предыдущем месяце было 355 011 тенге за квадратный метр.  

Согласно анализу AERC, по итогу 2023 г. цена кв. метра нового жилья составила 494,9 тыс. тенге. Для сравнения, по итогу 2010 г. квадратный метр нового жилья стоил 143,9 тыс. тенге. Получается, что за 13 лет стоимость нового жилья выросла в 3,4 раза. 

Много это или мало познается в сравнении с другими показателями. В частности, цены на потребительские товары в конце 2023 г. по отношению к концу 2010 г. выросли в 2,9 раза, а цены в строительстве за тот же период – всего на 61,9%. Иными словами, рост цен за квадратный метр нового жилья за период 2010–2023 гг. опередил рост цен в секторе строительства и даже рост цен на потребительские товары,

говорится в исследовании.

Цена по большей части неэластична к предложению, а больше зависит от спроса. Однако, рост населения, как и отсутствие заметного роста в реальных доходах населения с 2010 года, не объясняют влияние этого фактора. Остается только господдержка спроса.