По состоянию на конец 2025 года в Алматы насчитывается 1 403 ветхих многоквартирных дома, в которых расположено 14 450 квартир. В основном это двухэтажные здания, возведённые до 1980 года, не соответствующие современным нормам сейсмостойкости. При этом новые площадки под застройку либо отсутствуют, либо требуют значительных инвестиций в подведение инженерной инфраструктуры.
«Освоение участков в “чистом поле” кратно увеличивает себестоимость проектов. В сложившихся районах инженерные сети уже существуют, однако они полностью изношены и нуждаются в полной замене — речь идёт о теплоснабжении, водопроводе и канализации», — поясняет эксперт.
Из общего числа ветхих домов 170 объектов расположены на “красных линиях” и не могут быть использованы для стандартной застройки, ещё 255 домов подходят только для точечной замены. Лишь 978 зданий признаны инвестиционно привлекательными для комплексной реновации, и именно они сегодня формируют основу программы обновления жилого фонда города.
По словам Диляры Сейтнуровой, программа реновации уже демонстрирует ощутимые результаты. С момента её запуска в 2021 году 1 752 собственника получили новое жильё. Только в 2025 году было переселено 670 семей, что позволило выполнить годовой план на 100%. На месте 93 снесённых аварийных домов ведётся строительство современных жилых кварталов с новой инженерной инфраструктурой.
При этом выбор у города остаётся ограниченным: либо дальнейшее уплотнение существующей застройки, либо поэтапное системное обновление всех 1 403 домов с уровнем износа 60–80%.
«Сегодня вопрос уже не в том, нужна ли реновация. Ключевая тема — кто и на каких условиях будет финансировать следующий этап: город, частные инвесторы или комбинированная модель», — резюмирует эксперт.
Похожие материалы
