Разница в стоимости жилья между Алматы и Астаной заметно сократилась. Если ещё несколько лет назад столичный рынок уступал южной столице на 30–40%, то сегодня этот разрыв практически исчез.

По словам эксперта Qazaq Expert Club в сфере строительства Диляры Сейтнуровой, средняя цена на первичное жильё в Алматы составляет 719,6 тыс. тенге за квадратный метр, на вторичное — 741 тыс. тенге. В Астане аналогичные показатели достигают 715,4 тыс. и 727,5 тыс. тенге соответственно.

Таким образом, разница между рынками двух крупнейших городов страны сократилась до менее чем 2%.

Эксперт отмечает, что ранее ценовой разрыв был более выраженным, однако сейчас наблюдается выравнивание на фоне активного роста рынка столицы.

При этом рынок Алматы остаётся более дифференцированным. В Алатауском и Наурызбайском районах стоимость квадратного метра в эконом-классе варьируется от 480 до 550 тыс. тенге, в комфорт-классе — от 650 до 780 тыс. тенге. В Бостандыкском и Ауэзовском районах (выше проспекта Абая) цены достигают 800 тыс. – 1,5 млн тенге за м², а в Медеуском районе (элитный сегмент) превышают 1,5 млн тенге.

В Астане ценовая картина формируется за счёт активного освоения новых районов. Так, в Сарыарке жильё стоит от 315 до 500 тыс. тенге за м², в районе Нура (Туран, Улы Дала, Уркер) — от 525 до 595 тыс. тенге, в Есиле (район EXPO) — от 530 тыс. до 1,1 млн тенге за квадратный метр.

Отдельное внимание эксперт обращает на динамику рынка: в декабре 2025 года в столице был зафиксирован исторический максимум по количеству сделок. По итогам первого квартала 2026 года рост цен по объявлениям составил около 7% в Астане против 1% в Алматы.

Существенное влияние на рынок столицы оказывает положительное миграционное сальдо, которое остаётся одним из ключевых факторов роста цен.

С инвестиционной точки зрения рынки также демонстрируют различия.

В Алматы аренда однокомнатной квартиры в центре составляет около 365 тыс. тенге, на окраине — порядка 238 тыс. тенге. Доходность находится на уровне 5–7% годовых, а срок окупаемости — 13–15 лет.

В Астане аренда аналогичной квартиры в центре в среднем составляет около 259 тыс. тенге, на окраине — около 173 тыс. тенге, при этом доходность достигает 7–9%.

Согласно данным Colliers Kazakhstan, в отдельных районах столицы реальная доходность по двухкомнатным квартирам может достигать 13% с учётом роста стоимости. Срок окупаемости — 10–12 лет.

Эксперт подчёркивает, что выбор города зависит от целей покупателя.

Если приоритетом является проживание и сохранение капитала, более стабильным остаётся рынок Алматы благодаря высокой платёжеспособности арендаторов и меньшим рискам простоя.

Если же основной интерес связан с ростом стоимости активов, более перспективным выглядит рынок Астаны, где сохраняются более высокие темпы роста цен.

По данным БНС АСПиР РК за апрель 2026 года