Алматы. 27 октября. 7kun.kz - Это на 28% больше, чем за аналогичный период 2016 года. Запустив новую серию ипотечных инструментов, институты развития обеспечили интенсивный рост рынка жилой недвижимости (жилье), передает Ranking.kz.

Масштабный апгрейд инфраструктуры финансирования жилищного сектора через программу «Нұрлы жер» привел к резкому росту платежеспособного спроса со стороны населения с невысоким уровнем доходов. Причем рост тотальный по всем регионам Казахстана. Феноменальные показатели в Мангистауской и Северо-Казахстанской областях - за год количество сделок по купле продаже жилья увеличилось на 56% и 44%, соответственно.

Главный фактор активизации рынка - расширяющаяся линейка моделей приобретения жилья на долгосрочный период. При простейшей модели накоплений на приобретение стандартной однокомнатной квартиры в новостройке в 35 квадратов среднестатистическому работнику в Казахстане потребуется 122 месяца. При следующих входящих параметрах: ежемесячные отчисления на банковский депозит 25% от заработной платы при эффективной ставке долгосрочного вклада в 12,7%. Годом ранее при тех же параметрах потребовалось бы 127 месяцев.

Стандартный банковский ипотечный продукт для населения, с ежемесячными доходами на уровне средних зарплат, доступен слабо. Чтобы накопить первоначальный взнос в 30% среднестатистический наемный работник должен откладывать 25% от зарплаты в течение 55 месяцев. Но при действующей ставке по ипотечному кредиту в 16,9% и сроке оплаты в течение 180 месяцев отчисления от з\п составят 64%.

Альтернативный ипотечный инструмент, запущенный в начале лета через КИК, - субсидирование ипотечных займов коммерческих банков. Конечная ставка для заемщика по субсидируемому займу составляет 10%, оставшуюся часть ставки погашает Казахстанская Ипотечная Компания. При тех же условиях среднестатистическому работнику придется копить также, как и по стандартной ипотеке, 55 месяцев (первоначальный взнос 30%), но вес ежемесячных выплат по этому продукту составит 47% от заработной платы.

Самый доступный инструмент долгосрочного приобретения жилья для казахстанцев с невысоким уровнем доходов сформирован оператором национальной системы жилстройсбережений. К примеру, в рамках Программы «Нұрлы жер» для тех, у кого нет собственного жилья, предлагается модель приобретения кредитного жилья через областные акиматы по льготным ценам. В Астане, Алматы, Атырау, Актау цена за квадрат в 180 тыс. тенге. Общая стоимость однокомнатной квартры в 35 кв.м. составит 6,3 миллиона тенге. В других регионах цена - 140 тенге 1 кв.м., цена квартры - 4,9 млн. Годовая эффективная ставка вознаграждения по такому кредиту 5,2%.

Чтобы оформить такой займ необходимо накопить сумму в размере 30% от стоимости жилья. При отчислении от зарплаты 25% ежемесячно (32,4 тысячи тенге) работник с среднемесячной зарплатой будет копить средства в ЖССБ в течение 6 лет. Далее вкладчик оформляет договор о купле-продаже жилья с акиматом и получает кредит в ЖССБ. При вышеуказанных параметрах кредита срок погашения составит 7 лет. Среднемесячный расход по погашению кредита составит 23% от среднемесячной заработной платы.

В такой ситуации единственной альтернативой для казахстанцев, желающих улучшить свои жилищные условия, является система жилстройсбережений. Участнику системы предлагается возможность накапливать средства на депозите в течение 3,5 лет, после чего вкладчик Жилстройсбербанка может рассчитывать на заем по льготным ставкам (эффективная ставка 3,6% годовых). На обслуживание такого кредита у заемщика будет уходить не более 29% от заработной платы в месяц: сумма аннуитетного платежа по ипотеке ЖССБ (на стандартную 1-комнатную квартиру с первоначальным взносом 30%) на сумму 6,1 млн тенге у клиента банка будет уходить порядка 44 тыс. тенге в месяц.