ҚР Қаржы нарығын реттеу және дамыту агенттігі мен Ұлттық банк ипотекалық несиелер бойынша шекті сыйақы мөлшерлемелерін айқындайтын бірлескен қаулы қабылдады.

Қаржы нарығын реттеу және дамыту агенттігінің мәліметінше, жаңа мөлшерлемелер 2027 жылғы 1 қаңтардан бастап күшіне енеді.

Бұған дейін ипотека бойынша жылдық тиімді сыйақы мөлшерлемесінің (ЖТСМ) шекті деңгейін 2026 жылғы 1 шілдеден бастап 25%-дан 20%-ға дейін төмендету жоспарланған еді. Алайда кейін бұл шешім қайта қаралып, күшіне енгізілмейтін болды.

Келесі жылдан бастап ипотекалық несие мөлшерлемесі LTV (Loan-to-Value) коэффициентіне, яғни несие сомасының кепіл мүлкінің құнына қатынасына байланысты белгіленеді.

Қарапайым тілмен айтсақ, алғашқы жарна неғұрлым жоғары болса, банк белгілей алатын ең жоғары мөлшерлеме соғұрлым төмен болады.

Егер LTV коэффициенті 0,7-ден аспаса (яғни алғашқы жарна 30% немесе одан жоғары болса), ипотека бойынша шекті ЖТСМ 20% болады.

Ал басқа жағдайлардың барлығында шекті ЖТСМ 25%-ға дейін белгіленеді.

Бұл көрсеткіштер банктер белгілей алатын шекті мөлшерлемені білдіреді, яғни бастапқы жарна 30% болған жағдайда ипотека 18% жылдық мөлшерлемемен рәсімделуі мүмкін. Ал бастапқы жарна 20% болса, мөлшерлеме 22% болуы ықтимал.

Агенттік бұл өзгерістер тек ипотекалық тұрғын үй несиелеріне қатысты екенін және 2027 жылғы 1 қаңтардан бастап күшіне енетінін мәлімдеді.

– 2027 жылғы 1 қаңтарға дейін ипотекалық тұрғын үй қарыздары бойынша жылдық тиімді сыйақы мөлшерлемесінің шекті деңгейі 25% болып сақталады, – деп хабарлады агенттік.